Immobilienpreise Thalkirchen 2026
Preis pro m² (Median)
€9.286/ m²
- Spanne €8.019 – €13.135
- Typischer Kaufpreis: €649.500 (bei 75 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Thalkirchen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.286 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.019 und €13.135. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €649.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €26,20 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,5.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €26,20
- Brutto-Mietrendite
- 3,4%
- Kaufpreisfaktor
- 29,5
- Angebote
- 86
- 26 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Thalkirchen ein
Mit €9.286 pro m² liegt Thalkirchen auf Platz 33 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Damit liegt Thalkirchen fast genau auf dem Median von München (€9.140).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Thalkirchen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €649.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €649.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €22.733 |
| Notar (1,0%) | €6.495 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.248 |
| Makler (3,57%) | €23.187 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €55.662 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €185.562 |
| Darlehen | €519.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.333 |
| Kaltmiete bei 75 m² | €1.966 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€367 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Thalkirchen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Thalkirchen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Thalkirchen?
Im Median €9.286 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €649.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.019 und €13.135 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Thalkirchen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Thalkirchen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Thalkirchen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €649.500 fallen rund €55.662 Kaufnebenkosten an: €22.733 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €185.562 Eigenkapital.