Immobilienpreise Feldmoching 2026
Preis pro m² (Median)
€9.432/ m²
- Spanne €7.343 – €10.132
- Typischer Kaufpreis: €570.000 (bei 65 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Feldmoching werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.432 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.343 und €10.132. Eine typische Wohnung mit 65 m² kostet €570.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,49 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 38,4.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €20,49
- Brutto-Mietrendite
- 2,6%
- Kaufpreisfaktor
- 38,4
- Angebote
- 58
- 75 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 1
- Angebote mit Preissenkung
- 2%
So ordnet sich Feldmoching ein
Mit €9.432 pro m² liegt Feldmoching auf Platz 35 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 3% mehr als der Median von München (€9.140). Wohnungen sind im Median nach 1 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Feldmoching?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €570.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €570.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €19.950 |
| Notar (1,0%) | €5.700 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.850 |
| Makler (3,57%) | €20.349 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €48.849 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €162.849 |
| Darlehen | €456.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.048 |
| Kaltmiete bei 65 m² | €1.335 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€713 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Feldmoching im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Feldmoching, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Feldmoching?
Im Median €9.432 pro m²; eine typische Wohnung mit 65 m² wird für €570.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.343 und €10.132 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Feldmoching?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,6%, der Kaufpreisfaktor bei 38,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 38,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Feldmoching, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Feldmoching?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €570.000 fallen rund €48.849 Kaufnebenkosten an: €19.950 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €162.849 Eigenkapital.