Immobilienpreise Südvorstadt 2026
Preis pro m² (Median)
€3.450/ m²
- Spanne €3.049 – €3.730
- Typischer Kaufpreis: €253.700 (bei 73 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Südvorstadt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.450 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.049 und €3.730. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €253.700. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,87 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,7.
Stand: 2. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €13,87
- Brutto-Mietrendite
- 4,8%
- Kaufpreisfaktor
- 20,7
- Angebote
- 117
- 36 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Südvorstadt ein
Mit €3.450 pro m² liegt Südvorstadt auf Platz 46 von 51 Stadtteilen in Leipzig, gezählt vom günstigsten an. Das sind 15% mehr als der Median von Leipzig (€3.008).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Südvorstadt?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €253.700 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €253.700 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5%) | €13.954 |
| Notar (1,0%) | €2.537 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.269 |
| Makler (3,57%) | €9.057 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €26.816 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €77.556 |
| Darlehen | €202.960 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €911 |
| Kaltmiete bei 73 m² | €1.009 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €98 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Südvorstadt im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Südvorstadt, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Südvorstadt?
Im Median €3.450 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €253.700 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.049 und €3.730 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Südvorstadt?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,8%, der Kaufpreisfaktor bei 20,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Südvorstadt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Südvorstadt?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €253.700 fallen rund €26.816 Kaufnebenkosten an: €13.954 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €77.556 Eigenkapital.