Immobilienpreise Zentrum-Nord 2026
Preis pro m² (Median)
€3.453/ m²
- Spanne €3.100 – €3.842
- Typischer Kaufpreis: €279.000 (bei 85 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Zentrum-Nord werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.453 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.100 und €3.842. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €279.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,96 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,1.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,96
- Brutto-Mietrendite
- 4,2%
- Kaufpreisfaktor
- 24,1
- Angebote
- 65
- 23 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Zentrum-Nord ein
Mit €3.453 pro m² liegt Zentrum-Nord auf Platz 45 von 51 Stadtteilen in Leipzig, gezählt vom günstigsten an. Das sind 15% mehr als der Median von Leipzig (€3.004).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Zentrum-Nord?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €279.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €279.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5%) | €15.345 |
| Notar (1,0%) | €2.790 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.395 |
| Makler (3,57%) | €9.960 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €29.490 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €85.290 |
| Darlehen | €223.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.002 |
| Kaltmiete bei 85 m² | €1.016 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €14 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Zentrum-Nord im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Zentrum-Nord, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zentrum-Nord?
Im Median €3.453 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €279.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.100 und €3.842 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Zentrum-Nord?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 24,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Zentrum-Nord, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Zentrum-Nord?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €279.000 fallen rund €29.490 Kaufnebenkosten an: €15.345 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €85.290 Eigenkapital.